Más de 258 mil Trabajadores han Obtenido un Nuevo Crédito en Pesos de Infonavit.

Con este Nuevo Esquema se obtiene una mensualidad, tasa de interés fija durante toda la vida del Crédito, evitando así incrementos anuales y pagar altos intereses.

A un año del lanzamiento del Nuevo Esquema de Crédito en Pesos, alrededor de 258 mil 045 trabajadores han obtenido un Crédito en Pesos para la compra de vivienda nueva o usada con tasas de interés fijas que van desde 1.91% hasta 10.45%.

Con este Nuevo Esquema se aplica a las y los trabajadores una tasa de interés fija diferenciada, dependiendo del nivel salarial con el que estén registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), logrando así que los trabajadores que perciben menores ingresos obtengan una tasa de interés fija más baja en su Crédito Infonavit.

  • 53% de los acreditados obtuvieron una tasa de interés inferior a 7.92% de los 258 mil 045 que obtuvieron un crédito con el Nuevo Esquema en Pesos.

Los acreditados seguirán contando con los mismos apoyos por parte del Instituto, en caso de desempleo o en la disminución de sus ingresos repercutiendo así en el pago de su crédito.

A un año de este Nuevo Esquema de Créditos en Pesos, gracias al total de créditos otorgados se ha generado una derrama economica en este sector de 171 mil 183.1 millones de pesos.

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Infonavit Reafirma Suspensión Temporal de Créditos Linea IV «Remodelavit» e Hipoteca Verde.

Dicha suspensión se aplicó a partir del 19 de Marzo del 2022.

Las productos que se encuentran suspendidos son Crédito Linea IV «Remodelavit» en sus modalidades:

  • Con Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural sin Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.

Así como también el Programa Hipoteca Verde.

El instituto hace un llamado a las y los trabajadores a no caer en engaños o promesas de falsos gestores, quienes a pesar de la suspensión, siguen ofreciendo y promocionando estos productos de crédito.

Mientras tanto durante esta suspensión, Infonavit trabaja en el diseño de opciones de crédito para atender demandas de remodelación y ampliación de viviendas.

Se espera que el transcurso de este año y principios del 2023, se anuncien los nuevos esquemas de crédito.

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Gran Porcentaje de Mexicanos no Cuenta con Seguro para Vivienda.

Con base en una encuesta realizada por la Plataforma de Comparativa Inmobiliaria «HelloSafe»:

  • 80% de los mexicanos no tienen seguro para su vivienda.

Mientras que:

  • Solo 20% de la población tiene contratado uno.

Del total de personas encuestadas, resulta lo siguiente:

  • 35% menciona no necesitarlo.
  • 23% desconoce su existencia.
  • 18% considera que es muy caro.
  • El restante tiene otras razones. 

Por las anteriores razones:

  • Una tercera parte de las personas encuestadas no tiene planeado contratar un seguro a futuro.
  • Otro tercio se encuentra indeciso si contar o no con un seguro para su vivienda.
  • Finalmente, un 20% tiene pensado adquirirlo en los próximos meses.

Vale la pena recordar, que dentro de los principales accidentes o siniestros que suceden en una vivienda se encuentran:

Robos (50%), Sismos (18%), Incendios (18%) y Daños por Agua (13%).

Te recomendamos:

Fuentes: HelloSafe.

Aumenta Precio de Viviendas en México.

El precio de las viviendas con Crédito Hipotecario aumento 7.7% en el primer trimestre del año.

Sociedad Hipotecaria Federal.

Durante el primer trimestre de 2022 se registró un descenso en la cantidad de avalúos realizados (8.4% menos comparado con respecto al primer trimestre de 2021).

INDICES.

  • El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 8.5%.
  • El correspondiente a la vivienda usada aumentó 7.1% durante el primer trimestre de 2022.
  • Durante este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61.6% y 38.4% de viviendas nuevas.
  • El Índice SHF para casas solas creció 7.4%.
  • Por su parte, casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 8.1%.
  • El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 7.5%.
  • El Índice SHF para la vivienda media – residencial se incrementó 7.9% en el periodo de enero a marzo de 2022.

Distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México.

En el primer trimestre de 2022, el precio promedio nacional fue de 1 millón 467 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.

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Fovissste Atenderá Demanda de Créditos de Forma Permanente, a partir de 2023.

Esta modalidad permitirá que derechohabientes adquieran en cualquier momento del año una Vivienda a través del Crédito Tradicional que otorga el Instituto.

La Comisión Ejecutiva de esta institución aprobó por unanimidad el proceso de inscripción continua.

Con ello, quien desee adquirir una vivienda mediante el esquema de Crédito Tradicional podrá solicitarlo sin esperar la Convocatoria Anual del Sistema de Puntaje.

Esta propuesta presentada por el Vocal Ejecutivo del Fovissste, César Buenrostro Moreno, plantea abrir el registro de solicitudes de créditos con los requisitos legales de elegibilidad que actualmente rigen. Así, quienes cuenten con la documentación requerida podrán hacer su trámite en cualquier fecha del año.

“Creemos que de esta manera será mucho más eficiente y la gente podrá acceder a sus créditos cuando realmente lo necesiten”.

César Buenrostro Moreno, Vocal Ejecutivo del Fovissste.

El proceso de inscripción continua aplicará para el Crédito Tradicional que se otorga mediante el Sistema de Puntaje.

Con esto, las personas trabajadoras al servicio del Estado ejercerán su crédito cuando más les convenga y tendrán la oportunidad de planear cuándo comenzarán el proceso para la adquisición de un inmueble habitacional.

Actualmente:

  • La tasa de cancelación de solicitudes bajo el Sistema de Puntaje es del 60 por ciento.

El principal motivo es que las personas beneficiarias carecen del tiempo suficiente o disponibilidad de recursos para poder elegir una Vivienda con características específicas que atiendan sus necesidades.

Con la puesta en marcha de esta nueva modalidad, que se prevé entre en vigor en 2023, el Fovissste y el Issste, comparten la visión de justicia social y mantienen el compromiso de cumplir el derecho constitucional a una vivienda adecuada a los trabajadores del Estado.

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Sector Turístico: Mejora Expectativas Economicas por Vacaciones de Semana Santa.

Se pronosticaba una derrama económica superior a los 140 mil millones de pesos (mdp), favorecida por el repunte de consumo interno, según la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur México).

De acuerdo con el organismo, más de 10 millones de turistas nacionales viajarán durante este periodo, comprendido entre el Sábado 9 y el Domingo 24 de abril, por todo el territorio mexicano. 

La preferencia por los destinos mexicanos y el semáforo de riesgo epidémico en verde favorecerán el consumo en:

  • Hoteles.
  • Restaurantes.
  • Transporte.
  • Negocios (otros giros).

“Para los empresarios mexicanos, especialmente del sector turístico, esta es una de las temporadas más importantes del año. Tras un 2021 complicado supone un beneficio muy importante para su economía”.

Héctor Tejada Shaar, Presidente de la Confederación.

Entre los principales beneficiados durante las vacaciones de Semana Santa destaca el Sector de Hospedaje. 

Los principales destinos turísticos reportan, a través de las Cámaras Nacionales coordinadas por la Dirección de Turismo, una expectativa de ocupación Hotelera promedio superior al 75%.

Entre ellos, Acapulco (80%); Mazatlán (80%); Ciudad de México (75%), Puerto Vallarta (65%); Riviera Maya (90%); Veracruz (95%); Oaxaca (90%); Tamaulipas (90%); y Nuevo León (78%); por mencionar algunos.

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Compra de Terreno con Crediterreno del Infonavit.

Crediterreno Infonavit, permite a los trabajadores comprar un terreno para construir su casa de acuerdo a sus necesidades y preferencias.

Este producto de crédito proviene de la reforma a ley de Infonavit de 2020, impulsada por el Presidente Andrés Manuel López Obrador en conjunto con el Consejo de Administración del Infonavit.

En el marco de su 50 aniversario, el Instituto lanzó Crediterreno Infonavit un producto de crédito en pesos para la compra de terrenos, los cuales deberán de contar con infraestructura y servicios para que los trabajadores puedan construir su vivienda de acuerdo a sus necesidades.

Crediterreno te permite adquirir de forma individual:

  • Terreno con uso habitacional.
  • Terreno con uso mixto (que incluya uso habitacional).

A través de diversas opciones de crédito, como lo son:

  • Infonavit Total.
  • Crédito Infonavit.

Este financiamiento cuenta con un modelo de puntos, denominado B900, en el que el puntaje mínimo para solicitar este crédito es de 980 puntos.

Bajo este sistema de puntaje, existe la posibilidad de acceder a un bono que va de 109 a 134 puntos, el cual se asignará dependiendo de la entidad en donde se adquiera el terreno (hay entidades donde se presentará mayor demanda de suelo, donde se asignará un mayor puntaje).

Los terrenos deberán ubicarse cerca de:

  • Centros de Salud.
  • Escuelas.
  • Tiendas de Abasto.
  • Espacios Recreativos y Fuentes de Empleo.

Deberán evitar:

  • Zonas de Riesgo (Cavernas, Fallas Geológicas, Relleno Sanitario, Áreas de Inundación).

El terreno debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Titulo de Propiedad Individual Libre de Gravamen.
  • Constancia de Alineamiento.
  • Número Oficial de Terreno.
  • Avalúo.
  • Dictamen Técnico de Propiedad.
  • Documento Oficial que acredite uso de suelo habitacional o mixto (que incluye uso habitacional).

Para acceder a este crédito debes ingresar al portal “Mi Cuenta Infonavit” (micuenta.infonavit.org.mx) en la opción “Me Interesa un Crédito” Compra de Terreno, identificar el monto de su crédito y sus condiciones financieras, integrar los documentos solicitados, llenar la solicitud del crédito e inscribir su crédito en su Centro de Servicio infonavit (CESI) más cercano.

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Suspende Infonavit, Temporalmente Créditos Linea IV «Remodelavit» e Hipoteca Verde.

Dicha suspensión se aplico a partir del 19 de Marzo del 2022.

A partir de esta suspensión el instituto comenzó a diseñar un nuevo producto de crédito con mejoras que espera ser lanzando durante el primer trimestre del año 2023.

Si inscribiste hasta el Viernes 18 de Marzo de 2022 un crédito Linea IV «Remodelavit» o Hipoteca Verde estos no sufrirán ninguna afectación y podrán ser utilizados por las y los trabajadores.

Esto tiene como objetivo renovar los esquemas de financiamiento dirigidos a la remodelación y equipamiento de ecotecnologías en la vivienda, suspendiendo así tres modalidades de Crédito Linea IV «Remodelavit» como lo son:

  • Con Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural sin Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.

El Instituto hace la recomendación a las y los trabajadores a no caer en engaños de falsos gestores, que aun con la suspensión de estas opciones de Crédito, ofrecen estos productos además de solicitar información personal de los trabajadores.

Para denunciar alguna irregularidad, Infonavit pone a disposición su linea de atención telefónica Infonatel (800 008 3900), Mi Cuenta Infonavit (https://micuenta.infonavit.org.mx/) y al correo electrónico denuncias@infonavit.org.mx.

¿Tienes problemas para pagar tu Crédito Infonavit? Te Recomendamos:

Venta de Viviendas: 22% Debajo de Niveles Previos al COVID-19.

En 2021, Vinte, Javer, Ruba, Ara y Cadu vendieron en conjunto 36 mil 426 viviendas nuevas, es decir 22.2% debajo de los niveles prepandemia.

Las desarrolladoras reportaron ingresos por 32 mil 85 millones de pesos, monto similar al mismo periodo previo al COVID debido a la inflación.

Los efectos del alza en el precio del acero, el cemento, concreto y otros materiales para la construcción al cierre del año pasado, impactaron en los precios finales de las viviendas que en el último año incrementaron su valor en promedio 10.2%.

Aunque algunas de estas desarrolladoras de vivienda que reportan a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como Vinte, Ara y Ruba tuvieron récords financieros, la pandemia, la reforma del outsourcing y el nuevo puntaje de originación de créditos del Infonavit impactaron a la escrituración de nuevas viviendas.

Cadu:

En 2021, Cadu Inmobiliaria vendió 3 mil 510 viviendas, casi 53% menos que en 2019 y 11.8% menos que el año previo.

Ara:

El efecto inflacionario en la industria de la construcción, así como la incertidumbre ocasionada por la pandemia, provocaron que Ara vendiera el año pasado 6 mil 464 viviendas, 35.4% menos que en 2019.

Javer:

La falta de nuevo inventario ocasionó que Javer tuviera una caída de 10% anual en unidades desplazadas durante el 2021, cuando colocó 12 mil 865 viviendas, lo que significó una baja de 18% frente al 2019.

Vinte:

Vinte reportó varios récords al cierre del año pasado en ingresos y valor de sus viviendas, a pesar de que el número de escrituraciones fue menor que las del año previo a la crisis del Covid.

Ruba:

Finalmente, para la desarrolladora la pandemia quedó en el pasado, logrando facturar ingresos por 10 mil 990 millones de pesos el año pasado, una diferencia del 21,9% respecto el 2019 y del 8.4% contra el año previo, mientras que el total de unidades vendidas se colocó en casi 10 mil unidades.

Flexipago Infonavit, Continua Pagando tu Crédito.

¿Perdiste tu empleo? podrás seguir cubriendo los pagos mensuales de tu crédito a través de Flexipago.

El objetivo de este programa es que las personas no pierdan su estabilidad crediticia a través de un esquema de pagos que se adapte a sus necesidades a causa del desempleo.

La modalidad de Flexipago dependerá de la capacidad económica de los beneficiarios al momento de quedar desempleados.

Existen diferentes opciones para ejecutarlo, y en ellas se intenta afectar lo menos posible el crédito hipotecario de los trabajadores.

Los métodos que se ofrecen son:

  • Pago Mensual Regular: Aplica en caso de que, a pesar de estar desempleado, el acreditado siga cubriendo el monto mensual de su crédito.
  • Fondo de Protección de Pagos: Aplica para las personas que no puedan realizar el pago completo de la mensualidad, consiste en un apoyo del fondo para cubrirla junto a una fracción otorgada por el beneficiario, únicamente aplica para créditos otorgados de 2009 en adelante.
  • Prórroga Parcial: Tiene duración de 6 meses. En este periodo, el 50% de los intereses serán pagados por parte de Infonavit y el resto será acumulado al monto total de la deuda crediticia del derechohabiente.
  • Prórroga Total: En caso de que el acreditado deje de pagar durante 6 meses su préstamo, el Infonavit se encargará de los intereses y el adeudo de dichas mensualidades, se acumulará en el monto total del crédito.

Las modalidades de Flexipago se aplican según las necesidades de cada persona que lo solicite.

Algunas funciones del programa de Infonavit se activan en automático la segunda ocasión que la persona beneficiaria del crédito entra en situación de desempleo.

Para conocer más información y/o incorporarse al programa, los interesados pueden hacer una cita en Mi Cuenta Infonavit.