Seguirá INFONAVIT Convirtiendo Créditos en VSM a Pesos.

Con el objetivo de sanear la cartera de crédito del Instituto y dar certeza a cada uno de los trabajadores acreditados sobre su pago mensual, Infonavit seguirá convirtiendo los llamados Créditos en Veces Salarios Mínimos (VSM) a Pesos.

Hoy en día 51% de los 5.5 millones de créditos pertenecientes a la cartera del Instituto están otorgados en VSM, esto debido a la política de gran expansión de vivienda generada entre los años 2000 y 2012.

Debido a que los créditos están otorgados en Veces Salarios Mínimos (VSM), estos sufren de incrementos anuales ligado al aumento del salario mínimo sumado a la inflación economica en el País, provocando así que los créditos se vuelvan impagables para los acreditados.

Con estos ajustes anuales, los créditos denominados en VSM registran una:

  • Morosidad de 28.7% al cierre de Julio del 2022.

Esta cifra es tres veces mayor al índice de cartera vencida registrada en los créditos denominados en Pesos.

Actualmente, el 71% del total de la cartera en mora o vencimiento está en Salarios Mínimos, reflejo del modelo financiero inadecuado implementado en el otorgamiento de crédito a trabajadores por administraciones pasadas.

Hoy, estamos cobrando un modelo irracional de vivienda y un modelo financiero pernicioso para las familias y es la realidad que nos toca enfrentar. Y no es echarle la culpa al pasado, es lo que es.

Hay un modelo financiero que partía de supuestos falsos, un modelo de crecimiento de ciudades impulsado por el propio gobierno que también era irracional, no basado en la persona, ni en sus derechos, sino basado en que la vivienda era una mercancía y es lo que nos toca enfrentar y nos toca revertir.

Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit.

Por todo esto, en 2019 se implementó Responsabilidad Compartida para convertir los Créditos en VSM a Pesos.

Al cierre de Julio de 2022, más de 340 mil acreditados se han beneficiado de la conversión de su crédito en VSM a Pesos, obteniendo no sólo un descuento sobre el saldo de su deuda, sino también la certeza de que el saldo de su crédito no volverá a registrar aumentos.

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INFONAVIT Apoya a Acreditados con Soluciones de Cobranza Social.

El Instituto ha apoyado a más de 3.3 millones de trabajadores acreditados durante esta actual administración, con distintas soluciones de cobranza social como reestructuras, apoyos por Covid-19, descuentos por liquidación anticipada y la conversión de de créditos en Veces Salarios Mínimo (VSM) a pesos.

«Para terminar con las deudas impagables se implemento el programa Responsabilidad Compartida, con el que las y los acreditados pueden transformar sus créditos otorgados en Veces Salarios Mínimo a Pesos, congelando su mensualidad en lo que resta la vida del crédito y obteniendo en diversos casos, un importante descuento al monto de la deuda».

Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit.

Desde 2019 a Julio de 2022, se ha beneficiado a más de 340 mil acreditados con descuentos acumulados por 63 mil 050 millones de pesos, bajo el programa de Ventanilla Única de Responsabilidad Compartida, se ofrecen tasas de interés del 1 al 10.45% y el pago de la aportación patronal va directamente al capital del crédito.

Mediante el programa de Descuentos por Liquidación Anticipada, se ha beneficiado a más de 200 mil acreditados por un monto total de 4 mil 617 millones de pesos. Bajo este esquema, Infonavit otorga el 50% de descuento a aquellos trabajadores y trabajadoras que hayan saldado el 75% del monto de su crédito y deseen liquidar el resto del financiamiento.

«Por instrucción del Presidente Andrés Manuel López Obrador, se cancelaron los desalojos, juicios masivos, y las macro subastas de vivienda con las que en el pasado se despojo de sus viviendas a miles de familias que tuvieron en algún momento dificultades para pagar su crédito Infonavit».

Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit.

Finalmente, en esta presente administración se han otorgado 1.7 millones de créditos para comprar, construir o remodelar viviendas o según sea el caso, la Compra de un Terreno. Esto ha generado una derrama economica superior a los 780 mil millones de pesos a nivel nacional.

Más de 258 mil Trabajadores han Obtenido un Nuevo Crédito en Pesos de Infonavit.

Con este Nuevo Esquema se obtiene una mensualidad, tasa de interés fija durante toda la vida del Crédito, evitando así incrementos anuales y pagar altos intereses.

A un año del lanzamiento del Nuevo Esquema de Crédito en Pesos, alrededor de 258 mil 045 trabajadores han obtenido un Crédito en Pesos para la compra de vivienda nueva o usada con tasas de interés fijas que van desde 1.91% hasta 10.45%.

Con este Nuevo Esquema se aplica a las y los trabajadores una tasa de interés fija diferenciada, dependiendo del nivel salarial con el que estén registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), logrando así que los trabajadores que perciben menores ingresos obtengan una tasa de interés fija más baja en su Crédito Infonavit.

  • 53% de los acreditados obtuvieron una tasa de interés inferior a 7.92% de los 258 mil 045 que obtuvieron un crédito con el Nuevo Esquema en Pesos.

Los acreditados seguirán contando con los mismos apoyos por parte del Instituto, en caso de desempleo o en la disminución de sus ingresos repercutiendo así en el pago de su crédito.

A un año de este Nuevo Esquema de Créditos en Pesos, gracias al total de créditos otorgados se ha generado una derrama economica en este sector de 171 mil 183.1 millones de pesos.

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Infonavit Reafirma Suspensión Temporal de Créditos Linea IV «Remodelavit» e Hipoteca Verde.

Dicha suspensión se aplicó a partir del 19 de Marzo del 2022.

Las productos que se encuentran suspendidos son Crédito Linea IV «Remodelavit» en sus modalidades:

  • Con Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural sin Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.

Así como también el Programa Hipoteca Verde.

El instituto hace un llamado a las y los trabajadores a no caer en engaños o promesas de falsos gestores, quienes a pesar de la suspensión, siguen ofreciendo y promocionando estos productos de crédito.

Mientras tanto durante esta suspensión, Infonavit trabaja en el diseño de opciones de crédito para atender demandas de remodelación y ampliación de viviendas.

Se espera que el transcurso de este año y principios del 2023, se anuncien los nuevos esquemas de crédito.

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Gran Porcentaje de Mexicanos no Cuenta con Seguro para Vivienda.

Con base en una encuesta realizada por la Plataforma de Comparativa Inmobiliaria «HelloSafe»:

  • 80% de los mexicanos no tienen seguro para su vivienda.

Mientras que:

  • Solo 20% de la población tiene contratado uno.

Del total de personas encuestadas, resulta lo siguiente:

  • 35% menciona no necesitarlo.
  • 23% desconoce su existencia.
  • 18% considera que es muy caro.
  • El restante tiene otras razones. 

Por las anteriores razones:

  • Una tercera parte de las personas encuestadas no tiene planeado contratar un seguro a futuro.
  • Otro tercio se encuentra indeciso si contar o no con un seguro para su vivienda.
  • Finalmente, un 20% tiene pensado adquirirlo en los próximos meses.

Vale la pena recordar, que dentro de los principales accidentes o siniestros que suceden en una vivienda se encuentran:

Robos (50%), Sismos (18%), Incendios (18%) y Daños por Agua (13%).

Te recomendamos:

Fuentes: HelloSafe.

Aumenta Precio de Viviendas en México.

El precio de las viviendas con Crédito Hipotecario aumento 7.7% en el primer trimestre del año.

Sociedad Hipotecaria Federal.

Durante el primer trimestre de 2022 se registró un descenso en la cantidad de avalúos realizados (8.4% menos comparado con respecto al primer trimestre de 2021).

INDICES.

  • El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 8.5%.
  • El correspondiente a la vivienda usada aumentó 7.1% durante el primer trimestre de 2022.
  • Durante este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61.6% y 38.4% de viviendas nuevas.
  • El Índice SHF para casas solas creció 7.4%.
  • Por su parte, casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 8.1%.
  • El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 7.5%.
  • El Índice SHF para la vivienda media – residencial se incrementó 7.9% en el periodo de enero a marzo de 2022.

Distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México.

En el primer trimestre de 2022, el precio promedio nacional fue de 1 millón 467 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.

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Fovissste Atenderá Demanda de Créditos de Forma Permanente, a partir de 2023.

Esta modalidad permitirá que derechohabientes adquieran en cualquier momento del año una Vivienda a través del Crédito Tradicional que otorga el Instituto.

La Comisión Ejecutiva de esta institución aprobó por unanimidad el proceso de inscripción continua.

Con ello, quien desee adquirir una vivienda mediante el esquema de Crédito Tradicional podrá solicitarlo sin esperar la Convocatoria Anual del Sistema de Puntaje.

Esta propuesta presentada por el Vocal Ejecutivo del Fovissste, César Buenrostro Moreno, plantea abrir el registro de solicitudes de créditos con los requisitos legales de elegibilidad que actualmente rigen. Así, quienes cuenten con la documentación requerida podrán hacer su trámite en cualquier fecha del año.

“Creemos que de esta manera será mucho más eficiente y la gente podrá acceder a sus créditos cuando realmente lo necesiten”.

César Buenrostro Moreno, Vocal Ejecutivo del Fovissste.

El proceso de inscripción continua aplicará para el Crédito Tradicional que se otorga mediante el Sistema de Puntaje.

Con esto, las personas trabajadoras al servicio del Estado ejercerán su crédito cuando más les convenga y tendrán la oportunidad de planear cuándo comenzarán el proceso para la adquisición de un inmueble habitacional.

Actualmente:

  • La tasa de cancelación de solicitudes bajo el Sistema de Puntaje es del 60 por ciento.

El principal motivo es que las personas beneficiarias carecen del tiempo suficiente o disponibilidad de recursos para poder elegir una Vivienda con características específicas que atiendan sus necesidades.

Con la puesta en marcha de esta nueva modalidad, que se prevé entre en vigor en 2023, el Fovissste y el Issste, comparten la visión de justicia social y mantienen el compromiso de cumplir el derecho constitucional a una vivienda adecuada a los trabajadores del Estado.

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Sector Turístico: Mejora Expectativas Economicas por Vacaciones de Semana Santa.

Se pronosticaba una derrama económica superior a los 140 mil millones de pesos (mdp), favorecida por el repunte de consumo interno, según la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur México).

De acuerdo con el organismo, más de 10 millones de turistas nacionales viajarán durante este periodo, comprendido entre el Sábado 9 y el Domingo 24 de abril, por todo el territorio mexicano. 

La preferencia por los destinos mexicanos y el semáforo de riesgo epidémico en verde favorecerán el consumo en:

  • Hoteles.
  • Restaurantes.
  • Transporte.
  • Negocios (otros giros).

“Para los empresarios mexicanos, especialmente del sector turístico, esta es una de las temporadas más importantes del año. Tras un 2021 complicado supone un beneficio muy importante para su economía”.

Héctor Tejada Shaar, Presidente de la Confederación.

Entre los principales beneficiados durante las vacaciones de Semana Santa destaca el Sector de Hospedaje. 

Los principales destinos turísticos reportan, a través de las Cámaras Nacionales coordinadas por la Dirección de Turismo, una expectativa de ocupación Hotelera promedio superior al 75%.

Entre ellos, Acapulco (80%); Mazatlán (80%); Ciudad de México (75%), Puerto Vallarta (65%); Riviera Maya (90%); Veracruz (95%); Oaxaca (90%); Tamaulipas (90%); y Nuevo León (78%); por mencionar algunos.

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Compra de Terreno con Crediterreno del Infonavit.

Crediterreno Infonavit, permite a los trabajadores comprar un terreno para construir su casa de acuerdo a sus necesidades y preferencias.

Este producto de crédito proviene de la reforma a ley de Infonavit de 2020, impulsada por el Presidente Andrés Manuel López Obrador en conjunto con el Consejo de Administración del Infonavit.

En el marco de su 50 aniversario, el Instituto lanzó Crediterreno Infonavit un producto de crédito en pesos para la compra de terrenos, los cuales deberán de contar con infraestructura y servicios para que los trabajadores puedan construir su vivienda de acuerdo a sus necesidades.

Crediterreno te permite adquirir de forma individual:

  • Terreno con uso habitacional.
  • Terreno con uso mixto (que incluya uso habitacional).

A través de diversas opciones de crédito, como lo son:

  • Infonavit Total.
  • Crédito Infonavit.

Este financiamiento cuenta con un modelo de puntos, denominado B900, en el que el puntaje mínimo para solicitar este crédito es de 980 puntos.

Bajo este sistema de puntaje, existe la posibilidad de acceder a un bono que va de 109 a 134 puntos, el cual se asignará dependiendo de la entidad en donde se adquiera el terreno (hay entidades donde se presentará mayor demanda de suelo, donde se asignará un mayor puntaje).

Los terrenos deberán ubicarse cerca de:

  • Centros de Salud.
  • Escuelas.
  • Tiendas de Abasto.
  • Espacios Recreativos y Fuentes de Empleo.

Deberán evitar:

  • Zonas de Riesgo (Cavernas, Fallas Geológicas, Relleno Sanitario, Áreas de Inundación).

El terreno debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Titulo de Propiedad Individual Libre de Gravamen.
  • Constancia de Alineamiento.
  • Número Oficial de Terreno.
  • Avalúo.
  • Dictamen Técnico de Propiedad.
  • Documento Oficial que acredite uso de suelo habitacional o mixto (que incluye uso habitacional).

Para acceder a este crédito debes ingresar al portal “Mi Cuenta Infonavit” (micuenta.infonavit.org.mx) en la opción “Me Interesa un Crédito” Compra de Terreno, identificar el monto de su crédito y sus condiciones financieras, integrar los documentos solicitados, llenar la solicitud del crédito e inscribir su crédito en su Centro de Servicio infonavit (CESI) más cercano.

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Suspende Infonavit, Temporalmente Créditos Linea IV «Remodelavit» e Hipoteca Verde.

Dicha suspensión se aplico a partir del 19 de Marzo del 2022.

A partir de esta suspensión el instituto comenzó a diseñar un nuevo producto de crédito con mejoras que espera ser lanzando durante el primer trimestre del año 2023.

Si inscribiste hasta el Viernes 18 de Marzo de 2022 un crédito Linea IV «Remodelavit» o Hipoteca Verde estos no sufrirán ninguna afectación y podrán ser utilizados por las y los trabajadores.

Esto tiene como objetivo renovar los esquemas de financiamiento dirigidos a la remodelación y equipamiento de ecotecnologías en la vivienda, suspendiendo así tres modalidades de Crédito Linea IV «Remodelavit» como lo son:

  • Con Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural sin Garantía Hipotecaria.
  • Sin Afectación Estructural con Garantía Hipotecaria.

El Instituto hace la recomendación a las y los trabajadores a no caer en engaños de falsos gestores, que aun con la suspensión de estas opciones de Crédito, ofrecen estos productos además de solicitar información personal de los trabajadores.

Para denunciar alguna irregularidad, Infonavit pone a disposición su linea de atención telefónica Infonatel (800 008 3900), Mi Cuenta Infonavit (https://micuenta.infonavit.org.mx/) y al correo electrónico denuncias@infonavit.org.mx.

¿Tienes problemas para pagar tu Crédito Infonavit? Te Recomendamos: